這5類二手房千萬別碰，否則你要虧大錢！

[摘要]二手房購買糾紛繁多，由于賣二手房的原因各不一樣，而二手房的出處和背景各不相同，在二手房交易時，更容易遇到法律障礙。所以不管如何，能得到法律的支持才能維護自身權益。但是究竟哪些二手房是一定不要動心的呢？

當代年輕需要擁有的三個證：畢業證、房產證、結婚證，才能算是一個比較完整的人生。證件雖然是一張紙，但確是這個世界的敲門磚，被法律認可的唯一標志，沒有結婚證叫做非法同居，沒有房產證的房子，不能算真正的擁有，為此，買房一定要注意，辦理產權證是頭等大事，稍有不慎，小則糾紛不斷，大則錢房兩空，以下5類二手房，千萬不要購買。

1、小產權房子

小產權房聽著名字不錯，其實就是無產權房，有集體建設而成，未取得政府認可，當土地需要用于其他項目之時，強制拆卸沒有商量的余地，沒有任何補償，而且小產權房不能買賣，不能貸款，存在極大的風險，買這種房子，就是拿自己的錢財開玩笑。

2、被抵押的房子

曾經就有人買二手房遇到這種比較揪心的情況，花了重金交了一大筆首付，雙方簽署了正式合同，卻發現原來的房子已經被對方拿來抵押給銀行，貸款出來當做賭資，搞的相當麻煩。新房也有可能被開發商抵押給銀行，用來借貸資金購置新的土地，為此，買房一定要問清楚房子的狀態，是否有被抵押的情況。

3、五證不全的房子

房產項目的合法出售，一般有取得五證：《商品房銷售（預售）許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》，怎么判斷一個房產項目是五證俱全呢？一般來說，許可證必須在前面4個證完成了，才給頒發，所以，看到了許可證，這個項目就是合法的啦。

4、被查封的房子

房子屬于私人財產，有些人由于違法亂紀或者經濟糾紛被當地的法院給查封了，在法院案件沒有結束，沒有解封之前，這類房子也不能購買，有些社會上的騙子，專門用這種房子欺騙大眾，錢到手之后，逃之夭夭，買房的人只能吃啞巴虧，花了錢，房子還不是自己的。

5、拖欠稅費的房子

這個大家應該比較熟悉，房子都是需要交納各種稅費的，新房需要交納契稅，二手房需要交納增值稅、個稅、契稅，在這些稅費沒有交完之前，是辦不了房產證的，因此，買房一定要問清楚稅費的交付問題，提前溝通，免得事后糾紛不斷。